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2009年国家司法考试每日一题

中国名师辅导网 2008-11-20 13:55 http:// www.fudaoban.org 大字体小字体

　　秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？

　　A．法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
　　B．吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
　　C．江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
　　D．江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

　 [答案]　AD
　 [考点]　行政登记的撤销及其程序
　 [解析]　题干交代了秦某伪造身份证、房屋产权证卖掉别人的房子，而产权登记部门没履行审查义务的法律事实。本例涉及的就是房屋产权过户登记的合法性问题，没有涉及买卖合同的有效性。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，要求房地产出让必须符合法定条件，而对房屋交易进行登记和核发产权证的行为是行政行为，应当在事实清楚、证据确实充分的解除上作出，以符合行政合法性原则的要求。本例中，秦某的非法行为侵犯了江某的核发权益，骗取的房屋产权证应当撤销。故A项正确；吴某的确无辜，属于善意，但是，他遭受的损失应当另案处理，其是否善意不影响对行政行为是否违法的认定。故B项错误。C项内容不属于复议前置的范围，《城市房地产管理法》对此也没有特别规定，应当属于任意选择救济途径的事项。故是错误的。D项涉及因不动产而提起的行政诉讼，符合行政诉讼最长保护期的规定。故是正确的。本题的正确选项是AD。

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